Vous louez déjà votre logement sur une plateforme de réservation et vous vous posez des questions concernant vos performances et votre rentabilité ? Voyons ensemble les solutions et ce qui peut être mis en place dès aujourd’hui pour augmenter votre taux d’occupation à Marseille.
Sommaire :
Qu’est ce que le taux d’occupation ?
Le taux d’occupation d’un logement / hébergement, de manière générale, est le rapport entre l’occupation et la disponibilité, sur une période précise.
Ici, nous nous concentrerons sur la taux d’occupation de logements en location courte durée. Il sera donc représenté en fonction du nombre de nuits louées, du nombre de nuits disponibles et de la période sélectionnée pour faire l’analyse.
Comment calculer le taux d’occupation ?
Pour calculer le taux d’occupation de votre logement, il suffit de prendre le nombre de nuits louées sur une période prédéfinie et de le diviser par le nombre de nuits disponibles à la location sur la même période.
Nous avons donc le calcul suivant :
Nombre de nuits louées ÷ Nombre de nuits disponibles = Taux d’occupation
Appliquons le sur un exemple :
Mr Durantable loue son logement via Airbnb et cherche à calculer son taux d’occupation. Il sait qu’il a loué son logement 186 nuits sur l’année 2022. Mr Durantable aime également profiter de sa résidence secondaire pendant une période de l’année, son nombre total de nuits disponibles à la location est de 300 nuits pour l’année 2022.
Nous aurons donc le calcul : Taux d’occupation = 185÷300 = 0.62, soit 62%
Le logement de Mr Durantable à donc, pour la période de l’année 2022, un taux d’occupation de 62 %.
Bravo Mr Durantable !
Que représente le taux d’occupation à Marseille ?
Riche de culture et d’activités, la cité phocéenne est une destination attractive pour de nombreux voyageurs chaque année. Que ce soient pour des professionnels ou des touristes par milliers, la ville de Marseille est propice à la location courte durée. Tâchons de voir l’impact d’un taux de fréquentation élevé et comment l’optimiser réellement.
Analyse de données sur le centre-ville de Marseille
Grâce à des outils d’analyse performants (comme PriceLabs dans notre exemple ci-dessous), nous pouvons vous donner quelques chiffres pertinents concernant le taux d’occupation à Marseille.
En choisissant la zone précise du centre-ville de Marseille, à proximité du Vieux Port et de la Canebière, regardons le nombre de logements en location saisonnière avec leurs taux d’occupations.
Sur l’année 2022, la zone choisie à enregistrée 1220 logements disponibles à la réservation en suivant le découpage suivant :
| Type de logement | Nombre de logements | Taux d’occupation | Prix moyen par nuit |
| Studio | 226 | 61 % | 56 € |
| 1 chambre | 683 | 59 % | 75 € |
| 2 chambres | 243 | 54 % | 114 € |
| 3 chambres | 51 | 50 % | 168 € |
| 4 chambres | 17 | 38 % | 311 € |
Bien qu’ils représentent une majeure partie de l’offre, les «petits logements», que sont les studios et ceux possédant 1 chambre, enregistrent un fort taux d’occupation, cela veut donc dire que malgré la grande disponibilité la demande reste forte pour ces types de logements.
En comparaison les logements «plus grands» enregistrent un taux d’occupation correct, c’est par le prix moyen à la nuit qu’ils se démarquent et deviennent intéressants avec une plus faible concurrence.
Alors quelque soit votre type de logement, il sera possible d’optimiser sa rentabilité !
La demande locative en Airbnb à Marseille
La ville de Marseille est actrice majeure du tourisme grâce à son accès et ses infrastructures.
Par la mer via le 1er port de France, la terre grâce à la Gare Saint Charles située au cœur de la ville et par les airs avec l’aéroport Marseille-Provence directement lié à la métropole et sa région.
L’afflux de touristes nationaux et internationaux représente une demande de séjour très importante.
Vous pourriez bien faire partie de ceux qui proposent un logement attractif à ces touristes par milliers tout au long de l’année.
Comment optimiser son taux d’occupation à Marseille ?
Il est possible d’optimiser son taux d’occupation à Marseille grâce à plusieurs astuces à mettre en place.
Réservation instantanée
Le principe est de pouvoir réserver instantanément un logement sans devoir attendre la confirmation du gestionnaire.
Ce qui peut être un avantage décisif pour votre location. Si des voyageurs font face à un contre-temps, train annulé, prolongation de leur séjour, ils auront potentiellement besoin d’un logement de dernière minute. C’est là qu’intervient la réservation instantanée. Rapide et efficace, cette option mise en place fera de votre logement une priorité pour ces voyageurs en demande.
Arrivée autonome
Le fait que vos voyageurs puissent arrivés à n’importe quelle heure, sans vous solliciter, représente un avantage considérable. Cela pourrait bien être ce qui fait la différence dans le choix de votre annonce.
Grâce à une boîte à clé avec code ou même une serrure connectée déverrouillable grâce à un smartphone, vous assurez à la fois la sécurité de votre logement et la flexibilité des horaires d’arrivée des vos voyageurs.
Tarification dynamique
Un prix à la nuit fixe tout au long de l’année pour votre location c’est simple, mais est-ce réellement efficace pour votre taux d’occupation ?
Une tarification dynamique représente de nombreux avantages concernant votre taux d’occupation et la rentabilité de votre location. Que ce soit en fonction de la période la plus adaptée à la situation géographique de votre logement (saison estivale, hivernale ou hors-saison) ou même en fonction de la concurrence dans votre ville ou région. Ce modèle de tarification permet de rester attractif pour les voyageurs tout en optimisant vos revenus générés.
Si vous souhaitez mettre en place dès aujourd’hui les solutions proposées, et bien d’autres encore, les services de conciergerie Boostaroom à Marseille sont à votre disposition !
Contraintes potentielles de la location courte durée
Des solutions efficaces qui nécessitent également du temps et de l’énergie à y consacrer, ce qui peut parfois représenter un frein à faire le premier pas.
Ces tâches chronophages que sont :
- l’accueil régulier des voyageurs, tous les 2 ou 3 jours, mais aussi répondre à leurs questions
- l’organisation de la préparation du logement entre chaque location (ménage, gestion du linge)
- scruter les annonces de la concurrence pour vous adapter en termes de prix et services
- calculer vos revenus sur l’année afin de préparer votre déclaration aux impôts
Et il en existe bien d’autres…
Épargnez vous tout cela !
La Conciergerie Boostaroom à Marseille vous assure une gestion locative complète !
De la création et mise à jour de votre annonce, l’accueil des voyageurs, un service de nettoyage et linge de maison irréprochable, jusqu’à la mise en place d’une tarification dynamique calculée grâce à des outils d’analyses performants.
Une mise en place de solutions qui sont adaptées à vos attentes, nous sommes à votre écoute.
Nous faire confiance, c’est investir dans votre sérénité d’esprit tout en optimisant vos revenus locatifs.